其实，长江实业八十年代的大型私人屋邨地皮根本还没有坐落；
港灯的两块地皮虽然可以发展大型私人屋邨，倒是港灯本身实力不弱，自己贸然将港灯的地皮剥离，也容易被人诟病；
所以，吴光耀认为港灯也有必要成立一个地产公司，自己开发北角电厂和鸭脷洲电厂这两块地皮；
当然，兄弟公司可以参与进来！
本着有钱一起赚的原则，吴光耀已经不会轻易的私有化公司了！
除非，这个公司被港岛股民严重低估，造成不利于公司发展，比如九龙仓集团；
而和记黄埔、港灯这些公司，经营本身没有问题，何必要吃独食呢？
所以，长江实业八十年代的开发大型屋邨地盘，目前只有一个选择，那就是天水围；
吴光耀准备造新市镇，长江实业正好参与进来！
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