这样合并之后再分拆，就将吴氏家族拥有的物业全部集中在九龙仓置业，方便收租和管理！
简单来说，就是收租物业归九龙仓置业，开发物业及投资业务归九龙仓集团。
九龙仓置业是永远不会上市了，因为一旦上市，市值是绝对低于本身资产的；
如果现在让吴光耀估值，九龙仓置业绝对市值在500亿港币以上；
但如果真上市，市值恐怕也就200亿港币不到！
重要的是，整个香港股市市值才1000亿港币左右，如何容纳得下这个庞然大物！
如今长江实业的市值都已经高达90亿港币，占香港总市值的9%了！
这也是吴光耀坚决不将其他公司上市的原因，这些公司实在资产庞大，又不缺钱；
如果上市，岂不是为他人做嫁衣！
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