天津最开始有街道，是金国在此设立军寨，名为“直沽寨”。元朝时发展为海津镇，并成为漕粮转运中心之一。
朱棣登基之后，在这里修筑卫城，从此有了天津卫。
它是一座军事重镇，拥有天津卫、天津左卫、天津右卫三大卫所。同时也是漕运、盐运中心，漕粮转运就不说了，天津的长芦盐场，直至民国都还是北洋政府的经济命脉。
军镇、漕运、盐运、商贸，让天津在明朝迅速繁荣。
繁荣到什么程度？
专门常设按察司副使一员，统率天津三卫军兵。又在天津设立津卡，甚至把通州的钞关都搬过来。还有一些领县衙门，也特地在天津办公，顺便治理天津百姓，只因卫军城市不好安排民政官。
天津三卫的世袭武将，就跟贵州城的文官差不多，权利被掏空得只剩下一丢丢。
徐进是徐家派来的商业探子，他来到天津的第一感受，就是物价真他娘的高！比南京、苏州、杭州都高，在普通旅店开一间中等房，一晚上的房费居然是五分银子，住二十天就得用去一两白银。
没办法，天津税重。
别说开店铺，就连在路边摆摊，都要课征重税。其他地方建货栈和仓库，是不需要缴税的，在这里也会被征重税。总体而言，天津的门店税，是全国平均水平的五倍以上。
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